Hoe een gemeentelijk appartement te repareren?
Om deze vraag te beantwoorden, moet je precies begrijpen wat gemeentelijke huisvesting is. Volgens het burgerlijk wetboek is deze woning, die niet in het bezit is van bewoners, eigendom van regionale of federale autoriteiten en wordt deze aan bewoners verstrekt om in leven te blijven, onder een sociaal arbeidscontract.
Zoals de praktijk echter heeft aangetoond, hebben veel burgers die in appartementen van een gemeentelijk type wonen, niet alleen een dergelijk document niet gelezen, maar zelfs niet gezien, laat staan het in handen hebben. Daarom leidt onwetendheid over hun plichten en rechten met betrekking tot het onderhoud van gemeentelijke woningen meestal tot omstreden situaties tussen de eigenaren van gemeentelijke appartementen en hun huurders, vooral wanneer dat nodig is reparatie van een gemeentelijk appartement.
Juridische relaties van de partijen bij de reparatie van een gemeentelijk appartement
De basisregels voor de juridische relatie tussen huiseigenaren en hun huurders staan vermeld in de Wooncode. In het geval van gemeentelijke huisvesting wordt de lijst met regels uitgebreid door een aanvullende sociale huurovereenkomst.
Een huurder van gemeentelijke woningen moet aan de volgende verplichtingen voldoen:
- tijdige betalingen verrichten voor het appartement en voor de geleverde nutsvoorzieningen;
- de behuizing bedienen voor het beoogde doel;
- handhaaf de gevestigde orde in de woonkamer, d.w.z. voldoen aan vastgestelde sanitaire normen, doorlopende reparaties uitvoeren;
De taken van de eigenaar zijn onder meer:
- tijdige overdracht aan de huurder van een woning vrij van de rechten van andere personen;
- regelmatig deelnemen aan de reparatie van gemeenschappelijke eigendommen in het gebouw waarin het gehuurde zich bevindt;
- de huurder voorzien van openbare voorzieningen in het vereiste volume en van de juiste kwaliteit;
Bijgevolg wordt een kleine 'cosmetische' reparatie van het gemeentelijke appartement uitgevoerd op kosten van de huurder.
Revisie van een gemeentelijk appartement: wie betaalt?
Op basis van de regels van de huisvestingswetgeving wordt de last van het onderhoud van het gemeentelijk eigendom opgedragen aan de eigenaar, daarom moet de revisie van het gemeentelijk appartement worden uitgevoerd door de verhuurder die voorkomt in de sociale huurovereenkomst. De huurder kan van de gemeente verlangen dat deze een ingrijpende revisie van het appartement uitvoert en de eigenaar is verplicht het te voltooien. Als de huurder een grote revisie van het gemeentelijke appartement wordt geweigerd, moet een onafhankelijk onderzoek van de technische staat van de woning worden uitgevoerd door onafhankelijke specialisten en moet een gerechtelijk bevel worden geëist om het te reviseren.
Bovendien heeft de werkgever het recht om de keuze terug te vorderen:
- vergoeding van kosten voor onafhankelijke revisie;
- Compensatie voor schade veroorzaakt door de verhuurder, oneerlijke uitvoering of niet-uitvoering in het algemeen van de gespecificeerde verplichtingen in het contract;
- verlaging van de kosten voor het gebruik van een gemeentelijk appartement;
Om reparaties door de gemeente uit te voeren, is de huurder verplicht zich schriftelijk tot het stadsbestuur te wenden. Daarna kunt u direct doorgaan met de reparatie van het pand, dat begint met de selectie van de juiste afwerking. Voor de volgende reparatiefase in detail lees hier.
